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金地集團規劃設計成本導則培訓()124頁
劃設計成本導則金地集團產品管理部二、組團規劃中的成本控制;一、規劃對施工的成本控制;三、建筑層高中的成本控制;四、非可售面積的成本控制;五、地下停車庫的成本控制;六、機電設計中的成本控制。組團規劃規劃對施工建筑層高非可售面積地下停車庫規劃成本控制導則支護成本控制土方成本控制基礎成本控制前后樓夾角前后樓間距………地下室配套用房面積架空層面積地上配套設施面積醫療配套教育配套物業用房社區用房…………不可租售地下室面積………………總體布局層高及凈高覆土厚度停車效率…………層數及格局地庫選型頂板荷載機電設計一、規劃對施工的成本控制規劃對施工支護成本控制土方成本控制基礎成本控制1、在施工方案中充分考慮規劃布局,結合單體、地下建筑、施工計劃、塔吊布局之間的關系對成本有一定的節約。2、施工場地的安排合理,減少物品搬運次數。3、加強施工管理,減少損耗。1.支護成本土地固有物規劃分期其他設計因素控制基坑支護經濟性總原則1.基坑支護應綜合考慮工程地質、水文地質、各種作用、邊坡高度臨近建(構)筑物、環境條件、施工條件和工期等因素,因地制宜、合理設計、精心施工。2.當工程條件許可時,應優先采用自然放坡法。3.當不具備自然放坡條件時,應對可選擇的支護方案進行技術經濟比較和選型。4.對開挖后不穩定或欠穩定的邊坡,應根據邊坡的地質特征和可能發生的破壞等情況采取自上而下,分段跳槽,及時支護的逆作法或部分逆作法施工,嚴禁無序大開挖,大爆破作業。5.不應在邊坡潛在塌滑區超量堆載,危及邊坡穩定和安全。6.邊坡工程的臨時性排水措施應滿足地下水、暴雨和施工用水等的排放要求;有條件時宜結合邊坡工程的永久性排水措施進行。7.邊坡工程開挖后應及時按設計實施支護結構或采取封閉措施,避免長期裸露,降低邊坡穩定性。地下室開挖支護形式成本:放坡<土釘墻<錨索支護<樁錨支護<樁錨+內支撐。支護應首選放坡形式,支護形式需要多方案比較。優選方案放坡垂直支護案例:對場地內及周邊必須保留物、施工臨時物的退讓,使建筑物基坑開挖時具備自然放坡距離要求,避免產生支護費用。場地內、周邊必須保留物:保留樹、已建成道路、已建成建筑、地下無法遷移的保留物、地上無法遷移的保留物施工臨物:臨時電、臨時水、料場等。案例:1.1土地固有物產生的支護成本地下車庫施工臨時電線桿地下車庫施工臨時電線桿地下車庫坡道前期施工策劃時,未考慮周全,地下車庫缺少坡道考慮
金地集團規劃設計成本導則培訓()124頁

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上傳時間: 2019-10-15 17:55:30 資料星級: 所屬分類: 房地產成本
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