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ppt 成全機構_西安高新地產項目定位深化報告_202p_市場分析_產品建議 (共202頁)

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成全機構_西安高新地產項目定位深化報告_202p_市場分析_產品建議
浐灞板塊(小)高層公寓當前均價約 6元,河景價差㎡
在 5元;洋房約㎡ 7元;聯排別墅價格約㎡元;商鋪價格㎡5元。㎡年下半年入市,考慮價格預設:
聯排別墅3元;洋房㎡ 85元;高層㎡
7元;商業㎡5元。㎡測算說明
?經濟指標 項目 數值
( )㎡價格(元)㎡
可售建筑面積 6093 —
其中:聯排別墅
(合院、類獨
棟)3053洋房8485高層公寓 395935 7商業 641785?測算方法依據
? 測算方法按照《房地產開發項目經濟評價方法》中的方法和成果開展。
? 測算中的規費標準,參照房地產行業常規的規費標準計算。
? 測算參照項目定位中的項目假設來開展。
? 地下車位假設為盈虧平衡,未列入測算。
? 物業用房會所面積 45平米和幼兒園 35平方米不可售。
? 測算結果僅供參考,如需精確結果則需更多的數據支持。投資成本
序號 項目 總價萬元單價元㎡備注
一 銷售收入 516,765 8,485  
二 可售建筑面積 6093  
三 總投資69,95 4,43 土地費用 4433.6    土地成本 39,84654  土地契稅及附加594   土地成本的 4前期工程費 7,308 
3 建安工程費843
4 配套工程費 45,676  
4市政工程費 36,546含高壓線入地 5元
4景觀綠化 9355按單方可售建面5元計
5 期間費用 396    
5管理費用 5,433  、 3 、 4 的 35財務費用873按單方財務費用 3元計
5.3 營銷費用5,503   總銷金額的 36 不可預見費用 5,433  、 3 、 4 的 37 維修基金7445 按每平米 45 元繳納投資收益
三 總投資69,95 4,43 
四 營業稅及附加8,4467 總銷金額的 5.5五 土地增值稅預征 5689總銷金額的六 所得稅前利潤37   
七 所得稅 53,318 875 按5的稅率
八 所得稅后凈利潤59,954    
九投資利潤率(稅前) 79投資利潤率(稅后) 59.3   
銷售利潤率(稅后) 3項目投資凈利潤率達 59.3,銷售利潤率 3盈虧平衡分析
當銷售率達到 55時,即 B 地塊住宅銷售完成時(商業未銷售)、項
目平均售價達到 5元時即能夠實現盈虧平衡。
銷售率盈虧平衡點 = ×=55769,95
()銷售價格盈虧平衡點 =——V+T ≈5元㎡
成全機構_西安高新地產項目定位深化報告_202p_市場分析_產品建議

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上傳時間: 2020-07-13 16:15:00 資料星級: 所屬分類: 房地產市場研究
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