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pptx 世聯_房地產產品專題研究_112p__市場調查分析 (共112頁)

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世聯_房地產產品專題研究_112p__市場調查分析
地產產品專題研究房地產產品專題研究1.住宅產品2.商業產品3.辦公產品住宅產品1.多層、低層2.小高層3.高層4.超高層多層、低層洋房產品別墅產品類別墅產品?花園洋房概況?花園洋房的特征?花園洋房常見類型?花園洋房個案分析目錄花園洋房的起源?花園洋房是介于多層住宅與別墅之間的一種多層板式建筑,它起源于300多年前的英國。登陸中國?花園洋房源于上海,自19世紀中期起,為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬,是西方文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說,它是當時的國內房地產開發商順應上海租界辟建而帶來的市場需求,針對特定少數階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術、新型建筑材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品。?從現在的房地產定義觀點來看,當時的花園洋房相當于目前房地產市場中的獨棟別花園洋房概況住宅產品花園洋房花園洋房的定義狹義定義?就是(花園別墅),也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓,帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓,強調戶戶有花園,包括市場中的洋式聯排(或雙拼)、TOWNHOUSE,戶型較大,居住舒適程度高。廣義定義?廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間,它具有部分別墅(獨棟和聯排Townhouse)的優點,又不可能完全脫離城市的繁華和便利,因此從某種程度上看,其在地理區位上也位于別墅區和主城區之間。定義特點?廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些,但也同屬低密度住宅,戶型和普通住宅戶型相仿,有100多平米的平層,也有近200平米的復式;基本位于郊區,是住宅郊區化的產物;?6層以下多層板式建筑,以四層為主,綠化率比較高,普遍存在遠郊區一帶,一般首層贈送花園,頂層贈送露臺,也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。?花園洋房的建筑風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式(按照中方業主偏好,在建筑技術、房屋結構及住宅設備上采用西式風格,在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色,風格多樣)等。住宅產品花園洋房?花園洋房概況?花園洋房的特征?花園洋房常見類型?花園洋房個案分析目錄花園洋房特征?花園洋房是一種典型的低密度住宅,容積率通常在1-2之間。?顧名思義,花園洋房包含兩個比較顯著的特征。其一是花園,“花園”就是在強調居住的環境。其二是洋房,“洋房”則更多地借鑒了西方建筑舒適度內容,另外,花園洋房還應該更多地考慮到住宅的環境、住宅的舒
世聯_房地產產品專題研究_112p__市場調查分析

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上傳時間: 2020-06-04 15:26:15 資料星級: 所屬分類: 房地產市場調查
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