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武漢市洪山區先建村城中村改造項目可行性研究報告_199頁_前期策劃
周邊與本案具有相似屬性的在售項目主要有保利十二橡樹莊園、保利海上五月花、陽光大湖第、保利心語、大華南湖公園世家、南湖半島、寶安陽
光花園香樟里等項目,經過對區域在售樓盤的調查了解,經過篩選、理性分析
后,根據物業類型、交易時間點等因素,選取與本案較為相似的保利心語、大
華南湖公園世家、寶安陽光花園香樟里三個樓盤作為參照對象。
根據房地產評估法則,我們把消費者最為關心的購房因素作為衡量數值標
準,結合在售的重點個案進行打分(把數值分作為等同數值)。本案綜合
因素優于它案,數值高于分;本案劣于它案的,數值則低于分,根據
市場比較法得出本案預估價格。
地塊附近在售項目高層銷售價格一覽表(單位:元/㎡項目名稱 保利心語 大華南湖公園世家 寶安陽光花園香樟
里銷售價格
73575655本案與保利心語比較(分)
  因素 細化 權重 本案打分 本案得分外部
因素50%
商服繁華%
商業中心 4.54.5
賓館酒店55
集貿市場 33生活店面交通條件道路通達程度55
對外交通便
利碼頭/機場88
汽車站/火車
站77進出社區 33
公交便利度 397
設施配套5給排水/供氣55
社會服務設
施醫院門診 493.6
郵政電信98
學校文教 44體育休閑金融泊車55
環境質量
8自然景觀資源 445.6
環境污染情況 44區域前景
7升值潛力 3.54區域規劃 3.53.5
自身因素
50%規模 8.5戶型設計 朝向、通風、釆光等58
社區景觀規劃 98
社區成熟度 6.595.85
社區配套 44.8
開發商品牌 795 6.65
合計5銷售均價 735修正合理價格 685本案比較價格 7193
本案與大華南湖公園世家比較(分)
  因素 細化 權重 本案打
分本案得分
外部因素
50%商服繁華%
集貿市場 33
生活店面98
交通條件道路通達
程度55對外交通
便利碼頭/機
場88汽車站火車站77
進出社區 33
公交便利
度397設施配套5給排水供氣55
醫院門診 44
郵政電信學校文教 44
體育休閑金融泊車55
8自然景觀
資源44.8環境污染
情況44社會服務
設施區域前景
50%規模 8.5戶型設計
朝向、通
風、釆光
等55社區景觀
規劃98社區成熟
度6.595.85
社區配套 44
開發商品
牌77合計3.85
銷售均價 75修正合理
價格7本案比較
價格727本案與寶安陽光花園香樟里比較(分)
武漢市洪山區先建村城中村改造項目可行性研究報告_199頁_前期策劃

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上傳時間: 2019-11-05 08:54:00 資料星級: 所屬分類: 房地產可行性研究
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