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ppt 10月世聯-星河天津-北辰瑞景地塊可研定位及營銷思考報告 (共146頁)

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10月世聯-星河天津-北辰瑞景地塊可研定位及營銷思考報告
辰瑞景地塊定位及營銷思考報告本項目思考維度住宅的精確定位什么樣的產品、客戶是誰?能兌現什么樣的價值?如何最大化溢價?產品如何打造產品力如何提升?如何實現溢價?目標分析本體分析核心問題構建項目背景12未來營銷方向針對化定位及客群的價值兌現思考?3核心問題Analyze億城堂庭拿地價格:5900元/平米在售均價:15000元/平米本案拿地價格8184元/平米,全案均價需在19000元/平米以上,產生效益!金僑公園壹號拿地價格:7925元/平米入市價格:16500元/平米取地成本的上浮帶來天然溢價2000元/平米的價格要求,完全超越現狀紅橋典型項目價格目標-初判項目均價(元/)㎡套均面積()㎡套均總價(萬元)公園墅仁恒河濱花園新興中山八號項目均價(元/)㎡套均面積()㎡套均總價(萬元)仁恒海河廣場融創王府壹號金融街南開中心融僑觀邸新隆軒天津大悅城九州國際招商鉆石山融創時代奧城寶利國際廣場陽光晶典路德維希項目均價(元/)㎡套均面積()㎡套均總價(萬元)童年河金筑家園海河華鼎惠靈頓國際社區芥園金領國際項目均價(元/)㎡套均面積()㎡套均總價(萬元)長瀛御龍灣雙發金璽城金玖家園瓏著澤天下禾墅萬萬平米平米高地價客觀帶來高售價——1.9萬/均價意味著超越北辰價格平臺,全面挑戰城市核心㎡!1.9萬/單價意味著——㎡與南開、河北區高端住宅并駕齊驅,超過紅橋和北辰區價格天花板目標-初判數據來源富思博得,統計口徑為2013年1-8月目標-初判1.9萬/㎡×6萬㎡=11億元1年銷售11億元意味著…區域項目套數總面積銷售額均價河北區中鐵國際城紅橋區華城領秀紅橋區惠靈頓國際社區(3500-4000元/精裝)㎡河北區中海北寧灣紅橋區億城堂庭紅橋區童年河南開區融僑觀邸紅橋區標桿項目拉高區域價格平臺南開中高端項目代表超越北辰市場平臺,躋身環內中高端項目之列年消化10億元以上定義城市級影響力!數據來源富思博得,統計口徑為2013年1-8月星河落戶天津環內首個項目——高地價、高品質兌現,承擔品牌精神及品牌形象拉升使命!目標-初判龍洲道外外環環線線龍泉路辰昌路本案瑞景片區11號號線線紅橋區星河瑞景:入駐環內→Highlight瑞景→代言西北津北辰辰掛2013-093號宗地指標土地用途占地面積(萬)㎡建筑面積(萬)㎡容積率出讓金額(億元)溢價率樓面地價(元/)㎡住宅億119%8184商業(5年內自持)0.9瑞
10月世聯-星河天津-北辰瑞景地塊可研定位及營銷思考報告

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上傳時間: 2019-11-06 18:42:00 資料星級: 所屬分類: 房地產可行性研究
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