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pptx 201512_顧問中心_中電科技園地塊可行性研究報告 (共147頁)

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201512_顧問中心_中電科技園地塊可行性研究報告
成果提交表提交日期:成果名稱南開區科技園地塊可行性研究報告所屬分類□住宅地產√商業地產□辦公地產□產業地產□養老地產□旅游地產□城市運營□交通地產□企業咨詢□其他成果類型□工具包√專題研究□經典案例□其他一、背景研究內容二、案例三、策略研究方案解決的關鍵問題及創新點南開區科技園地塊可行性研究報告人員配置姓名員工ID號公司咨詢師體系職級積分分配(%)齊孌玥天津中原高級投資分析師100??南開區科技園地塊可行性研究報告天津中原地產本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。?目錄ONE項目基本情況TWO項目開發背景THREE市場環境研究FOUR項目研究及規劃建議FIVE項目財務測算及經濟評價?項目基本情況u位置及用地規劃u周邊現狀及交通配套u本體結論?區位位置項目位于南開科技園區內,高新科技企業聚集;本案交通便利,紅旗路、白堤路、規劃地鐵6號線方便通達城市各個區域p高端住宅區核心區域高端住本案南開天津大學宅區科技園南開大學華苑產業園p地鐵三號線p規劃地鐵六號線p?項目位于天津南開核心區域南開科技園區及南開區高端居住區內,享受科技園區各種創業優惠政策及高端居住區對項目商業的帶動。項目緊鄰天津大學及南開大學,人才資源豐富,每年有規模巨大的創業人群。紅旗南路、白堤路、復康路等連通天津主城區、濱海新區已運營地鐵3號線與規劃中的6條線路,圍繞軌道站點形成打造公共交通服務網絡項目背景項目由中電科工程建設有限公司與46所合資公司共同開發,開發完成后分配46所8000萬資金解決一中心遺留問題歷史背景p2012年,46所與天津第一中心醫院就現項目地塊簽訂土地轉讓意向協議,收取預付款項8000萬元,第一中心醫院占用了約10000萬平米建筑擬建醫療養老項目,因不符合政府規劃擱淺,8000萬預付款成為遺留問題。建設方案p方案一:原有土地性質不變,依舊規劃為可研辦公用地,提升地塊建筑面積。p方案二:進行土地變性,走招拍掛流程。開發模式中電科工程建設有限公司與46所成立合資公司共同開發:p方案一:建設公司啟動資金2億元,46所啟動資金500萬,取地之前,建設公司需支付46所資金8000萬解決一中心遺留問題;p方案二:建設公司啟動資金2億元,46所獲得土地補償款2億元,其中8000萬元解決一中心遺留問題,剩余1.2億元作為啟動資金。備注p項目建成
201512_顧問中心_中電科技園地塊可行性研究報告

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上傳時間: 2019-11-01 09:21:00 資料星級: 所屬分類: 房地產可行性研究
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