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ppt 龍湖_西安航天項目投資決策分析報告_67p_前期策劃 (共67頁)

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龍湖_西安航天項目投資決策分析報告_67p_前期策劃
–部門文件名航天項目投資決策分析報告(投委會)2013年3月6日西安公司投資發展部2西安公司航天城項目投資建議書內容頁碼1.土地儲備現狀及規劃32.項目概況73.市場分析及定位174.項目規劃預案305.重大投資風險預警506.投資參數說明527.項目投資決策633部門–文件名1.土地儲備現狀及規劃1.1存貨比及土地儲備情況1.2銷售資源缺口及銷售回款情況1.3投資規劃布局比較情況4西安公司航天城項目投資建議書西安公司截止2013年2月底存貨比為4.4(香醍南地塊還在拆遷中,貨值88億),預計到2013年底降至2.2,到2014年底將至0.6、土地儲備建面202萬㎡不考慮香醍南地塊,西安公司截止2013年2月底,存貨比為1.4土地儲備土儲與存貨情況存貨比情況注:存貨比=截止統計日尚未完成簽約銷售的銷售型物業的全部貨值(含土地統計日之前12個月的銷售額(或規劃銷售額);土地儲備面積指已獲取但未取得竣工備案證部分的面積,其中取得規劃許可證部分按規劃許可證面積計算,未取得規劃許可證部分按土地出讓合同的計容面積計算存貨比5存貨比8í3??±í5西安公司航天城項目投資建議書2013年西安公司的所有供貨共45億,按照70%去化率將出現10億的銷售資源缺口,2014年即使按照100%的去化率計算仍將出現34億的巨大貨值缺口公司急需要持續補充項目,才能完成未來三年持續快速發展的目標注:目標銷售額以報集團的三年財務預算為準;期內累計工程進度達到預售條件的貨值需包含截止本月已取得預售許可證但尚未銷售簽約的貨值銷售資源缺口目標銷售額期內累計工程進度達到預售條件的貨值單位:億銷售額回款額2013年計劃額(億元)年截止2月完成額(億元)年截止1月完成額/2013年計劃額年度銷售及回款情況銷售資源缺口6西安公司航天城項目投資建議書浐灞生態區曲江新區大興新區香醍國際100.1億龍湖MOCO3.7億龍湖項目儲備分布及剩余貨值土儲現狀–剩余貨值布局–確保2013年達成目標,我司急需補充新項目我司土地儲備集中在曲江、浐灞、大興、大明宮四個區域,布局較合理,可以輻射到城市的不同板塊,但是城南已經幾乎沒有土地儲備,應該及時補足楓香庭10.4億園中園紫都城二期2億龍湖水晶酈城8.2億?2013年,楓香庭和水晶酈城在售,MOCO基本清盤,僅有香醍能夠穩定供貨;?2012年,西安公司有紫都城、香醍、MOCO、楓
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上傳時間: 2019-11-09 10:33:45 資料星級: 所屬分類: 房地產投資拓展
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xxt_fou2014-03-06 14:59:55 說:航天城最近幾年房地產發展迅速,此分析具有非常豐富的意義,體現了房地產企業的意志,對于該區域的考量以及對消費者想法的考慮,非常好。。
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