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ppt 思源經紀_安徽灣頭古鎮發展方略_80p__商業中心_旅游綜合體_前期策劃 (共80頁)

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思源經紀_安徽灣頭古鎮發展方略_80p__商業中心_旅游綜合體_前期策劃
?社區配套及大規模多業
態住宅區
?核心區基本呈現
?多業態住宅區灣
開發模式—模式研究
土地一級
開發運作模式
政府主導、 政府運作
政府主導、企業運作
政府主導、政企合作
政企合作模式的優勢 其他兩種模式的劣勢
? 有利于發揮政府的行政優勢和企業市場優勢
;? 有利于發揮政府的行政優勢和企業市場優勢
;?有利于城市建設按照規劃目的順利實施,達
到城市運營預期效果;
?有利于城市建設按照規劃目的順利實施,達
?有利于政府和企業間利益的動態平衡,并實
現雙贏局面。
?政府和企業間的利益關系在運營后期不易協調
;?政府和企業間的利益關系在運營后期不易協調
;?政府運營模式面臨市場信息不對稱和資金問題
,使得土地開發效率較低;
?政府運營模式面臨市場信息不對稱和資金問題
?企業運營模式政府對土地開發掌控力度不夠,
城市運營目標無法保障實現。
灣頭應該選擇哪種運作模式
?灣頭古
鎮發展方
略感知灣頭 | 詮釋灣頭 | 定位灣頭 | 運營灣頭
結合項目難點,政企合作模式最為適宜。
難點難點
前期投入資金巨大
區域認知度低
影響土地價值實現
土地一級開發經驗欠缺
政企合作
模式政企
合作模式
充分發揮企業靈活的融資機制充分發揮企業靈活的融資機制
利用企業市場行業優勢發現價值利用企業市場行業優勢發現價值
借助企業行業實踐經驗借助企業行業實踐經驗
重要的是,使得整個運作過程都在政府掌控之下,保證城市運營目標的實現
。灣頭古
略公司注冊資本4975 萬元;9 年末,公司總資產 333 億人民幣,9 年中國房地產開發商排名第9 位9 年新增房地產開發項目個,新增項目合計建筑面積達 588 萬平米
作為股東單位,注資成立國奧投資公司,負責建設國家體育館及奧運村項目
現已布局多個城市,初步形成了立足北京、輻射全國的區域布局,8 年起戰
略布局揚州打造精品項目
首開,一個以首都命名的開發商,已成為首都最大的房地產開發商
展方略責任地產——大型國企,為精致揚州添磚加瓦
首開股份 蔣王鎮政府蔣王鎮政府
成立揚州正興公司,負責核心區開發成立揚州正興公司,負責核心區開發
?首開進入催熱了整體開發,吸引眾多大開發商關注和進入
?高標準完成蔣王核心區發展規劃,受到各級領導好評
?“ 親水商業街”的建設受到各界關注,已進入實操階段灣
展方略政府和企業合作成立項目公司進行市場化運作。
灣頭鎮政府灣頭鎮政府
思源經紀_安徽灣頭古鎮發展方略_80p__商業中心_旅游綜合體_前期策劃

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上傳時間: 2019-11-12 08:55:30 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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