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思源經紀_重慶璧山秀湖公園水岸社區項目整體定位及物業發展建議_118p_前期策劃
山秀湖項目整體定位及物業發展建議重慶思源經紀有限公司一、項目本體研究二、項目口岸價值挖掘三、市場機會分析四、消費趨勢研究五、項目整體定位及發展戰略六、項目整體規劃構想目錄:一、項目本體研究1、地理條件——區位、交通?項目所在區域將打造璧山綠島新區的核心區域,包括行政辦公和服務中心、商業中心、商務和總部基地等多功能城市。?區域打造TOD立體交通網,建成的璧山隧道實現了與重慶主城的無縫連接,規劃中的地鐵1號線延長線將更加鞏固璧山在1小時通達重慶主城的便利地位。本案大學城本案璧山緊鄰大學城,輕軌通達,接壤重慶主城區。項目位于璧山新城核心區域。項目周邊路網結構四通八達,10分鐘抵至璧山商業繁華區。1號線延長線2、項目四周環境條件北面道路南面道路項目西面項目東面璧山綠島新區,置身于秀湖公園之中,自然景觀資源條件卓越且與新商業中心和新行政中心一路之隔,形成未來優質配套潛力。項目集四大資源條件于一體項目資源條件一:置身秀湖公園中,資源獨享。項目資源條件二:毗鄰新新政商業中心旁,占位最具發展潛力的地段區域。項目資源條件三:新區新貌,形象風貌的價值效應明顯。項目資源條件四:路網結構四通八達,呈十字型分布,10分鐘接連璧山商業繁華區,20分鐘接連大學城,60分鐘通達重慶主城區。黛山大道3、項目經濟指標分析總規劃用地面積456畝容積率1.5總建面36萬方地塊內部地塊現為荒地,無大型拆遷,內部較為平整,1.5容積率按常理判斷具備較為優質的開發基礎,從而進入中高端開發序列,1.5容積率對于項目而言,重點在于走哪條線路,開發何種物業更有利于形成項目資源利用的最大化與最佳化,從而為項目成功開發奠定基礎。項目地形平整,無拆遷利于開發,狹長型湖岸線,親水條件優良。1.5容積率進入中高端物業序列,開發規模較大,容易形成規模效應而引發市場關注。N4、項目屬性界定區域屬性:項目屬性: 新興城市規劃的綠島新區將承載璧山地區未來的城市中心功能 城市住宅集中區 優越自然環境吸引越來越多的開發商和消費者進入。 通達性強一小時經濟圈內,路網交通發達公園地產生于秀湖公園里優質資源四大優質資源基礎,形成項目開發競爭力規模大盤占地456畝,打造區域最大濱湖高端物業項目區域條件符合生態住區的打造,差異化核心優勢在于置身于秀湖公園之中,競爭有利條件在于隸屬新區,匯聚較好的交通、形象條件,且毗鄰未來行政中心與商業中心。5、項目
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上傳時間: 2019-10-20 16:33:00 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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yuxiao104182014-05-22 16:06:01 說:很系統很詳細的給我們了解了這個房地產項目,很值得我們學習,是我們剛踏入這個行業的年青人提供了很好的學習實踐的案例。我會根據上面的系統的全面的案例,進行解讀和分析,然后爭取我也能做出這樣精彩的案例
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