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世聯_深圳金光華2號地塊城市副都心項目營銷策劃報告_177p_銷售推廣方案
呈:深圳市金光華實業集團有限公司金光華2號地塊營銷策劃報告深圳世聯地產顧問股份有限公司報告需要解決的問題兩個核心問題問題2:基于大勢判斷,本項目的營銷策略?問題1:未來房地產大勢判斷?01宏觀大勢房價持續高位運行。房地產大勢將何去何從?房價持續高位運行。房地產大勢將何去何從?01宏觀大勢●宏觀經濟視角●宏觀經濟視角●城市人口視角●城市人口視角●基本政策面●基本政策面未來2-3年中國經濟依然持續快速發展,構成了支撐房地產行業長期發展的堅實基石?國家統計局利用經濟計量模型做出預測:“十一五”(2006-2010)期間,中國GDP年均增長率將達到8%左右?高盛將中國2008年GDP增幅預期自先前的10.0%調高至10.9%中國歷年經濟增長率年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年經濟硬著陸可能性低,將有力保障房地產發展的良好環境中國每年新增就業人口近千萬經濟持續增長經濟持續增長就業增加就業增加政治穩定政治穩定GDP每上漲1%,增加新工作崗位80~90萬個為保證中國每年新增人口就業機會,中國GDP增長率將不得低于7%保證數據來源:高盛投行GDP增長速度房地產市場發展狀況小于4%萎縮4%—5%停滯甚至倒退5%—8%穩定發展8%—10%高速發展10%以上飛速發展?人民幣自2005年7月11日宣布匯率不再盯住單一美元貨幣,宣告升值拉開序幕;至今已升值7.7%;?人民幣升值預期帶來外資涌入,A股股市掀起熱潮,房市投資增值度高人民幣對外持續升值、對內貶值更將加劇投資者投資不動產的熱情?2007年3月通脹率突破3%,超出國家CPI漲幅警戒線?2007年8月CPI增幅6.5%,創造新高數據來源:中國人民銀行01宏觀大勢●宏觀經濟視角●宏觀經濟視角●城市人口視角●城市人口視角●基本政策面●基本政策面深圳城市土地資源稀缺性日益凸顯土地總量(1952.84平方公里)生態用地(1093平方公里)建設用地(860平方公里)已建成用地(713平方公里)可利用建設土地(147平方公里)2006年全市新供應建設用地量在21.7平方公里,如果按照這種速度建設,深圳在7年之后將無地可用。?中國當前的人口結構有一個特殊的因素,那就是人口紅利使得中國經濟20多年來維持著全球最為強勁的增長。上世紀80年代之后,我國總人口中勞動適齡人
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上傳時間: 2020-06-04 15:55:30 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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