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世邦魏理仕_中信泰富_上海軌道10號線四川北路綜合體項目定位報告_169頁
海軌道10號線四川北路項目定位報告中信泰富(中國)投資有限公司2008年1月15日本項目整體定位商業定位及依據寫字樓定位及依據設計評估及建議牽動虹口商業的中樞見證四川北路復興的里程碑項目整體定位—概念定位本項目10號線地鐵站點何謂“中樞”??地理的中樞四川北路的中段,連接南北商業的樞紐,未來繁華的中心;?交通的中樞地鐵十號線站點和四號線帶來大量的人流,加上大量的公交站點,是未來區域內重要的中轉站;?商業的中樞項目周邊未來商務項目眾多,本案商業定位于其中心的地位,可謂牽一發而動全身;參考理由:?連接地鐵,地下商業空間的綜合運用;?寫字樓、商業的比例與本項目類似。?跟周邊物業相比上市時間類似。?隨著香港新世界的上市,淮海中路商圈的商業壞境進一步提升,尤其是地下空間的運用,牽動了整個區域商業的發展;本項目要達到的目標:利用四川北路改造的契機,利用軌道十號線的開通機遇,進一步提升四川北路商圈的商業環境和層級,推動整個商圈的發展和繁榮;定位參考案例—香港新世界地鐵上蓋項目地鐵上蓋項目交通中信泰富四川北路項目香港新世界廣場功能寫字樓租戶為商業的主要客戶來源之一寫字樓租戶為商業的主要客戶來源之一67%:33%60%:40%業態組合寫字樓:商鋪年輕白領、商務人士、周邊中高收入人群客戶定位中高檔品質定位商業檔次:中檔企業以及一線企業的支持性部門行業:航運物流行業及其上下游企業客戶定位市場中上品質,領先于虹口現有寫字樓的甲級寫字樓品質定位寫字樓中信泰富四川北路項目定位項目整體定位—品質定位市場分析競爭分析商家訪談案例研究消費者調研SWOT分析規劃研究依據商業定位盛邦國際2008年上市,總建面56000,商業約16000中信項目2010年上市,總建面5.3萬,商業2萬玫瑰廣場2009年上市,總建面5萬,商業2萬香港廣場1998年建成,總建面14萬,南座商業約2萬香港新世界2002年建成,總建面13.5萬,商業約5萬瑞安廣場1996年建成總建面7.8萬,3萬商業商業定位三個綜合性商業項目造就了今天繁華的淮海中路商圈,類似的三個商業項目能造就明天繁華的四川北路商圈嗎?淮海中路的這三個代表性商業綜合體,都建成于上海房地產市場真正繁榮之前。淮海中路四川北路淮海中路四川北路?起步都是靠綜合性商業帶動商圈的發展?三個商業項目本身體量都不大,但加在一起卻具有了規模效應?三個商業體在檔次和目標消費群以及
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上傳時間: 2019-10-14 19:39:45 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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