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世聯--北京西四環項目前期顧問報告136頁-10M
4/5/2014/5/20西四環項目前期顧問報告謹呈:北京東和嘉業房地產開發有限公司《2008房地產營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫!全國大中城市貨到驗貨后付款房策網海量房地產資料免費下載整體框架項目本體目標設定市場情況產品規劃及建議項目定位3地塊價值點分析地塊未來發展分析規劃條件項目本體地塊發展SWOT分析4項目本體——規劃條件?項目地塊指標:南北長約150米,東西長約465米。?限高:東側:50米,西側:20米。?地塊占地面積:約6.3萬平米。?容積率:不高于2.5。?會所面積:2000-2500平米。?商業面積:4500平米左右。項目地塊目前處于用地平整中,舊樓尚未拆除完成。5地塊價值點分析地塊未來發展分析規劃條件項目本體地塊發展SWOT分析6項目本體——地塊區位分析地塊區位?行政區位上劃分屬于海淀區,位于北京西北部。?位于長安街以北,四季青橋西北側。?距離西北部人文景觀區以及傳統內城區距離較近,交通便利。復興路西四環7交通狀況?東側緊鄰城市交通主干道西四環,直線距離約100米。?南側接城市干道杏市口路。?現有交通狀況理想,可快速到達北京各個職能中心。項目本體——地塊交通分析西四環北路杏石口路藍靛廠路板井路8周邊狀況北:酈城回遷房(11層)、部隊居住小區(2-4層)東:臨時建筑、部分商業和酒樓南:酈城建設用地西:臨印刷廠、汽車配件維修廠、西郊機場項目本體——地塊四至環境9項目本體——周邊生活、商業配套周邊生活、商業配套齊全。餐飲:麥當勞、肯德基、必勝客、吉野家等洋快餐;韓國料理權金城、四季海風海鮮場面、滬上人家上海本邦菜、嘉麟樓鮑魚城、香格里拉大飯店、下里巴人重慶大酒樓、老媽紅火鍋、寶德園餐廳、羅杰斯…醫療:中國人民解放軍301醫院、腫瘤醫院、海軍總醫院、空軍總醫院、武警總醫院、中西醫綜合醫院、軍事醫學科學院。教育:北京外國語大學、北京理工大學、北京大學、清華大學、人民大學、首都師范大學等。購物:金源時代購物中心,亞洲最大的購物娛樂休閑中心。歐尚,世界五百強企業中排名第147位的大型綜合性超市。百安居,英國全球性的采購體系,包括建材管件、木材、墻地面飾材、油漆涂料、廚衛用品等。其余“好美家”“迪卡農”等。10西四環北路杏石口路藍靛廠路板井路地塊價值?地塊南北向大于東西向,利于開發板樓社區。?西低東高,有利于地塊展示景觀資源。?西郊機場飛機起落的影響程度有限。項
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上傳時間: 2020-06-04 18:21:45 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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