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上海中原虹橋金鷹項目前期策劃報告147p
報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。中原項目一部事業二部2013年1月20日上海虹橋金鷹項目前期策劃報告建議報告的思路建議報告的思路本次報告主要是本次報告主要是在充分分析項目在充分分析項目本體及周邊區域本體及周邊區域的基礎上的基礎上結合結合目前市場研究的目前市場研究的基礎上,總結提基礎上,總結提煉項目的具體定煉項目的具體定位位并對本項目并對本項目產品提出相應的產品提出相應的規劃建議規劃建議第二步:市場研究及項目發展第一步:本體認知及區域分析通過細分市場研究以及客戶訪談,找出區域市場的特點及區域客戶需求因素,引導出項目的發展方向項目本體認知大虹橋發展認知板塊發展認知通過對項目本體的基礎條件分析,尋找本項目自身的優劣條件以及市場機遇。第三步:項目產品建議結合市場機遇和本項目自身的研究,對項目的未來規劃提出切合實際的建議.全市公寓及別墅市場研究區域內公寓及別墅市場研究區域內二手市場研究區域內客戶研究項目公寓類產品建議項目別墅類產品建議項目定位報告提綱目錄目錄:項目本體分析:項目本體分析:區域發展認知:區域發展認知:市場成交研究:市場成交研究:項目產品建議:項目產品建議PART1項目本體分析宗地認知地塊虹中路華光路程家橋路華光路(虹中路東側)華光路(虹中路西側)虹中路(兩車道)程家橋支路地塊現狀地塊現狀項目地塊形狀相對不規整,西側地塊有大量未拆遷的棚居住戶;項目地塊周邊道路較少且較為狹窄,交通擁擠,交通通達性較差;程家橋支路ADB程家橋路程家橋支路紅松路虹中路華光路合川路E產品信息認知A地塊為12+1住宅用地,建面1.77萬方,B地塊為3層住宅用地,建面0.93萬方,D地塊為12層住宅用地,總建面2.84萬方;E地塊預計2014年最先推出,其中可售有18棟(280-340平米)聯排別墅和150套(90-120平米)的公寓住宅A地塊東至合川路(規劃中),西至地塊邊界,南至程家橋路(規劃中),北至地塊邊界;A地塊規劃為大面積公寓住宅,占地面積6155,總建面㎡1.77萬方B地塊東至規劃中的合川路(規劃中),西至地塊邊界,南至地塊邊界,北至程家橋路(規劃中),B地塊為3層別墅住宅,占地面積6064,總建面㎡0.93萬方D地塊東至虹中路,西至合川路(規劃中),南至華光路(規劃中),北至地塊邊界;D地塊規劃為12層公寓住宅,
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