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pptx 成都東湖綜合體項目定位報告941202750 (共137頁)

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成都東湖綜合體項目定位報告941202750
港東湖項目·階段二謹呈:中港置業顧問服務中心·事業三部2012.03項目核心競爭力構建及整體定位研究匯報時間匯報內容2012年2月15日市場研究2012年3月5日市場研究指導下的開發策略及方向性建議2012年3月19日項目整體定位……后續待定合作的工作內容:物業發展建議第一階段(2.1~2.28)核心結論:開發戰略及用地排布建議本體研究城市機遇宏觀環境市場風險競爭條件客戶需求?結論形成的事實基礎:第二階段(2.28~3.19)核心結論:項目整體定位住宅客戶定位核心競爭力構建戶型配比價格定位寫字樓客戶定位檔次劃定面積劃分價格定位SOHO客戶定位功能分區面積劃分價格定位制作東湖項目這道】。?“美宴”作品感受?項目“饕餮盛宴”打造?項目”各道工序”實際制作城市大盤開發意象項目核心競爭力構建各物業細化定位研究?制作東湖項目這道“饕餮盛宴”,首先需要明確自有原材料檔次,其次是在原材料基礎上尋覓最適合的配料,后續進行清洗、用刀、烹飪等工序,最后增加升華菜品的裝盤包裝,在拿捏準火候的一刀一鏟中,實現秀色可餐的城市“美宴”。?“美宴”作品感受城市大盤開發意象“美宴”作品感受6大盤規劃與整體打造的內容與形式都有關的,分為五類:道路、邊界、區域、節點、標識《城市意象》取義“”城市大盤開發意象道路Path道路Path定義:道路是城市意象中的絕對主導元素,決定了整體區域劃分和方向關系。特征:可識別性、連續性、方向性?連接性——通過層次清晰的城市路網(主干道、次干道、支路)將各地塊與外部區域良好銜接;?可識別性——道路寬度差異性、道路鋪裝、路邊栽種植被、建筑風格、色彩、燈光、聲響等都將加強道路可識別性;?方向性——設置路標指引方向;應用至大盤規劃要點:道路Path本案關鍵:結合道路功能(車行or人行,快速通道or情景商業街or水岸風情街),設定不同道路寬度,景觀特征,道路意向表達;道路Path城市大盤意象邊界Edge邊界Edge定義:邊界是除道路以外的線性要素,通常是兩個地區的邊界,相互起側面的參照作用。強大的邊界,在視覺上占統治地位,而且在形式上也連續不可穿越。邊界類型區域劃分打造要點完全隔離城市道路與居住區域間利用綠地漸層和帶有標示圍欄完全分割,保證私密性,強調領域屬性;住宅地塊與商業地塊利用樹陣圍欄全面分割隔而不分地塊間不同產品利用水景,綠植等景觀自然區隔,不設圍欄等明顯區隔完全開放參
成都東湖綜合體項目定位報告941202750

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上傳時間: 2019-11-15 07:27:00 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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