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沌口新區博學路項目前期策劃報告108p
口新區博學路項目前期策劃報告研究工作步驟導示圖研究工作步驟導示圖項目背景項目背景目標解析與目標解析與核心問題界定核心問題界定物業發展物業發展建議建議案例借鑒案例借鑒及啟示及啟示規劃建議規劃建議前期結論前期結論驗證驗證區位——良好的區位認知和規劃利好,交通條件是地塊最大的先天優勢?項目位置——項目位于沌口新區博學路,沌口核心區,配套完善,周邊商業集中,發展迅速,市場潛力巨大;?區域特色——區域在城市總體規劃確定的“中國汽車城”,區域內集中了東風汽車集團上下游產業;?未來規劃——沌口新區將擴建成輻射武漢乃至華中地區的現代制造業基地、生產服務中心、文化旅游中心和風貌獨特的商住新城區;?主觀認識——沌口新區具有濃厚的東風情懷,片區相對獨立自主,片區高端客戶群因區域缺乏高端住宅項目而外溢明顯。雖非傳統的武漢核心區域,但沌口區域內區位價值良好,項目所處的新區核心價值顯著。東合中心體育場東風總部地鐵3號線江漢大學指標——規劃指標限制、單調的周邊環境,高地價成本帶來的影響均加大了規劃設計難度?技術指標?占地面積:21.34萬方左右?建筑面積:53.36萬方左右?容積率:2.5以內?綠化率:不少于35%?周邊環境?三角湖路——臨近江漢大學校區,道路平整,人氣足;?博學路——背靠泰合百花園項目,人流車流稀少;?車城西路——道路沿線集中綠島花園、東風陽光城等大型住宅社區,居住氛圍濃厚;?神龍大道——道路寬敞,屬于沌口主干道之一;?3號地鐵線——規劃建設中的地鐵站口距離項目約1.5公里,預計2014年建成通車。?樓面地價:2545元/㎡?技術指標控制使得規劃在一開始就受到多方面限制;?高地價高成本更使得規劃需要兼顧給未來高價格實現提供基礎。三角湖路博學路神龍大道車城西路區域樓市——區域現有價格天花板遠低于本案價格突破線成交分析:?一房成交特點:2009年一房成交主要集中在50以下㎡為主,50-70為輔,相對㎡2008年70-80下降較為厲害㎡;?兩房成交特點:當前成交以80-90、㎡90-100、㎡70-80為主,㎡2009年產品面積線逐漸收縮。新增50-60較為突出;?三房成交特點:成交戶型段有整體拉開趨勢。成交走勢較為均衡,成交向90-100、㎡120-130兩個峰值靠攏㎡。?四房成交特點:區內受周圍后宮湖別墅對高端客服分流,成交總量較小。2008年12月-2009年12月分戶型月度成
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上傳時間: 2020-02-23 17:09:45 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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