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ppt 2016年長春瑞邦國際商業綜合體前期定位224P (共224頁)

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2016年長春瑞邦國際商業綜合體前期定位224P
邦國際前期定位報告天根龍脈萬墅榮華吉林萬豐項目整合營銷報告目錄PART1–項目整體戰略研究及定位–項目規劃方案建議PART3–項目前期營銷策劃報告第一階段項目整體戰略研究及定位本方案宗旨在于,為項目在本市房地產市場范圍內制定競爭戰略,建立競爭優勢,并由此將項目打造成區域內強勢項目品牌,借此提升企業地位,有效推動市場,贏得利潤。第一部分基礎研究部分(一)土地資源盤點土地資源盤點——項目環境分析人民大街城市中心本案南環城路本案本案南部中心項目位置:南三環與人民大街交匯處,瑞邦家居西側。本案隸屬于長春南部新城板塊中心區內,臨近市政府。受城市雙心規劃發展影響,城市中心南移,項目所在區域將成為城市新核心,聚集政務、商務、商業、居住功能,目前各配套已逐漸成熟。土地資源盤點——土地規模、權屬、四至、現狀土地規模土地權屬約1.81萬㎡(B地項目地現狀塊)未出讓北起南環城路土地四至南至丙九路西起丙十二路東至瑞邦家居土地現狀地塊內部土地尚未平整項目北側土地資源盤點——項目地外圍環境地塊緊鄰南環城路主干道,周邊小區眾多,配套完善;周邊道路干凈平整,行車順暢,通達性高,且地塊位置昭示性強烈,有利于市場快速認知項目。土地資源盤點——土地規劃功能和指標用地性質商業、商務用地地塊面積約1.81萬㎡(B地塊)總建筑面積約8.7萬㎡(B地塊)地上約7.7萬㎡地下A地塊約1萬㎡B地塊建筑高度<100米建筑覆蓋<60%容積率<4.8地塊指標:項目分AB兩個地塊。A地塊為綠化帶;B地塊占地1.81萬㎡,總建筑面積約8.7萬㎡。地塊規劃功能:地塊用于商業、商務用地。土地資源盤點——土地開發條件分析1、地塊空間結構特征地塊占據南部新城橋頭堡位置,緊臨南環城路與市政府,受政府的輻射,優勢明顯。2、地塊動靜分析地塊南、西兩側為機動車入口,北側行人出入口,動靜安排合理,安全便利。3、地塊整體價值分析地塊容積率小于4.8,建筑密度小于60%,總建筑高度控制在100米以內,綠化率大于20%,對于商業用地來說,利用率較高且舒適度高。土地資源盤點——土地開發條件分析地塊空間結構:主入口一個核心——主體大樓一個綠化——公園綠地一個主干道——南環城路三個出入口?地塊平整,緊臨環線,交通便利車輛入口綠化帶主體;?主輔出入口區分明確,人車分流,動靜合理;?緊臨公園綠地,環境優美,空氣清新,適宜開發。出入口土地資源盤點——土地屬性界
2016年長春瑞邦國際商業綜合體前期定位224P

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上傳時間: 2019-11-15 12:29:15 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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