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pdf 產:中信蘇州太湖項目策劃定位報告 (共156頁)

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產:中信蘇州太湖項目策劃定位報告
位之前的思考尋找太湖的愿景中信?蘇州太湖項目策劃報告盈利模式之下的定位研究分期實施建議意向目標溝通n項目規劃如何定位?對本項目論壇設置做出明確定位,做論壇必須滿足入住和開會的需求,是做全國性?還是世界性?項目戰略定位方向(戰略決策選擇)n項目產品理念如何塑造?借鑒拙證園,每一個產品和景點都有其文化內涵,希望對本項目加以主題化,具備江南特色和國際化相結合的特性;項目的整體定位及理念n如何把握八塊地塊的開發節奏?提供充足的依據證明我們建議的開發節奏是正確的項目分項定位和發展建議n財務指標測算:對項目每年的收益、成本、現金流進行測算,驗證開發商的測算正確與否項目的開發策略和財務指標(整體定位)(可持續發展戰略選擇)(盈利模式選擇)研究的基礎7n指標8八塊地組成總占地面積556355.5㎡1總建筑面積675328.65㎡n用地性質涵蓋:酒店——1、2地塊別墅——3、4地塊酒店式公寓——5、6地塊住宅——7、8地塊43265本項目工作的計劃安排n階段目標項目的發展戰略定位項目的整體定位項目分項定位和物業發展建議3階段進行工作及方法展示n階段工作方法市場調查相關人士深度訪談專家工作訪談項目小組深度研究核心問題聚焦04思考:A之于中信深圳——1、區域性開發理念:造勢>造市>做項目2、太湖項目:長三角戰略布局重點?長沙:中信新城/1.35平方公里/56億;?惠州:湯泉旅游區/1.7平方公里?井岡山:(梨坪)國際會議中心/1.3平方公里/30億?“當中信宣布30億元入主太湖板塊的時候,我們,包括蘇州這個行業起到了很大的震動作用”,大家都知道——一只大鱷來了”?——搜房網蘇州總經理劉先生蘇州長沙井岡山惠州深圳Q1:如何確保5~8年開發周期的本項目順利運作的同時,實現發展商成功戰略布局?B之于千年蘇州——1、文化優越,現狀迷茫?歷史悠久,2500年的沉淀?“太湖熟,天下足”?新老蘇州人在現階段都覺得精神似乎無從寄托B之于千年蘇州——客戶/專業人士對于蘇州的意向?沒愿景,有故事?新老蘇州人在現階段都找不到精神寄托已經經歷了2500年的滄桑歲月.素有東方威尼斯美稱的蘇州古城.蘇州才子佳人不計其數,唐伯虎、文征明、范仲淹、馮夢龍,以其迂回復雜的水系,古韻悠然的建筑和精妙迷人的園林景觀聞名于天下.古城蘇州,現代的新區和工業園區似乎讓我們迷失在的現代工業化的建筑中,蘇州找不到自己了……——蘇州城建
產:中信蘇州太湖項目策劃定位報告

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上傳時間: 2019-10-09 01:46:28 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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