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doc 黎塘萬和城商業發展建議 (共6頁)

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黎塘萬和城商業發展建議
塘萬和城商業發展建議消費市場需求有限,物業增值空間不高未來競爭激烈,開發公司持有回報降低——快速銷售變現才是最佳選擇黎塘作為一個鎮,人口數量有限,其消費需求變化不大,但是商鋪供應在不斷的加大。萬和城項目商業面積約11000㎡推向市場,廣場新城、龍巖公園等大型商業項目也將開發上市。龍巖公園項目更是本項目最強競爭對手,強奪本項目的消費群。按照國際標準,人均占有商業面積在1.2平方米是一個比較合量的參照值。由于中國的社會經濟和商業展尚未成熟,居民消費能力水平較低,因此對于商業面積的需求也相對較少。????根據行業測算,城市發展程度的不同,對于商業面積的需求也不一樣,合理的人均商業面積應為1平方米。那么從黎塘鎮未來幾年看人均商業面積將翻1倍,如果本項目從各方面不具備在十年內做第一的條件,就會別的商業項目超越,那項目的經營風險加大,回報必然降低。所以本項目要想成功,必須要搶占市場先機,快人一步。準確定位,快速入市,實現招商銷售,回籠資金才是王道!整體出租,到是一個不錯的方案但租金遠低于市場價租賃價格的茅盾:商業物業市場商鋪投資回報率6%-12%???????????商業裙樓返租提供的投資回報率4%-5%????????????商鋪投資者可接受的投資回報率2%-3%????????????大商家普遍提供的首年租金回報率差額:大商家支付的年租金,與達到8%的投資回報率,差額為大商家所租賃商鋪的銷售的3%-6%。?????開發商開發回報率低,資金回籠慢,導致項目在市場上形象差,價值低。租賃/經營持續性的矛盾:開發商代理招商出租物業購買物業提供物業銷售結束關系轉化小業主商家支付租金小業主支付租金提供回報商家小業主與商家不能承擔解決矛盾的角色,也不具備解決矛盾的能力。租賃/經營持續性的矛盾:※大商家具有可持續經營性,但支付的租金不能夠達到小業主希望的投資回報率。(通常8%或以上)※小商家具有可持續經營,但競爭性低,增大了風險。統一經營才是商業地產保值增值的基礎。????商業地產要增值保值,必須要統一經營、統一管理,這樣現金流才比較的穩定。如果是業主各自持有各自經營,沒有統一的經營管理,大家的日子都很不好過。所以商業地產一定要統一經營、統一管理。而且商業地產在經營期間要吸引客戶到這里來消費,必須要有專業的管理團隊進行管理運營,實現商場旺場,這樣現金流才會穩定。才會給物業的增值保值帶來基礎
黎塘萬和城商業發展建議

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上傳時間: 2017-12-20 00:31:37 資料星級: 所屬分類: 房地產產品建議
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