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智喬集團_河北承德縣灤河灣中高端居住區項目操盤思路_172p__營銷推廣策劃
德縣灤河灣操盤思路2012年1月12日瀚目機構/謹呈:智喬集團/智鴻房地產開發有限公司通過項目自身研究、區域市場研究、目標客戶研究,結合集團區域發展研究,引領一種全新的階層生活方式,滿足個性化需求。戰略研究前提:特定的地點+特定的建筑+特定的人群=——是集團項目發展的主旋律,更是一種政府的使命——是項目持續發展的原動力,更是區域價值的印鈔機——是特定人群的需要,更是城市未來的榮譽光環這就意味著,打造一個市場需求的品牌標桿震憾的成品誰將成為第一個城市標記?誰將成為承德市場第一品牌?高端市場需要引導承德城市需要標志區域影響需要提升價值體系需要重塑提案架構一、宏觀市場二、區域研究三、市場研究四、項目解讀五、定位建議六、推廣思考七、營銷執行八、廣告提案第一章:宏觀市場政策\經濟政策層面?金融?行政金融調控?為遏制房價過快上漲,央行于2011年2月、4月、7月共加息3次,加息幅度共0.75個百分點;2010年末至今,CPI漲幅一度超過通脹預警線,央行意圖通過緊縮銀根減少貨幣流通性來降低通脹壓力,因此央行連續上調金融機構人民幣存款準備金率6次,共上調3個百分點,加息及提高二套房首付等政策將加重貸款購房人的購房壓力,從而起到遏制投機、投資客炒房的目的。提高存款準備金率將迫使開發商無法從銀行獲取資金,資金壓力的逐步加大,將迫使開發商采取“降價、促銷等”策略從而緩解資金壓力,但2011年11月30日央行表示將于12月5日下調存款準備金0.5個百分點,此舉或表明,金融政策緊縮至極限,短期有望陸續出臺貨幣寬松政策。金融調控——存貸款利率及存款準備金率公布時間政策內容年1月14日,中國人民銀行決定,從2011年1月20日起,上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。年2月8日,中國人民銀行決定,自2011年2月9日其上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點。住房和城鄉建設部發布《關于調整住房公積金存款利率的通知》,要求從2011年2月9日起,上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點。五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點。年2月18日,中國人民銀行宣布,將于24日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。中國人民銀行決定,從2011年3月25日起,上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點
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