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深圳市華潤幸福里城市綜合體項目策略執行報_153p_營銷推廣方案
潤華潤幸福里策略執行報告幸福里策略執行報告謹呈:華潤(深圳)有限公司世聯地產中管網房地產頻道項目概況住宅指標綜合體指標:總建面積55萬平米(含木棉花酒店)住宅綜合體指標總用地面積:14.277平米計容積率建筑面積:11.1038萬平米容積率:7.76綠地率:35%戶?型建筑面積套數套數比2房2廳%3房2廳%大平面3房2廳%大平面4房2廳%%合??????????計768100%木棉花酒店二期商業君悅酒店本案一期商業華潤大廈變電站本報告所有權歸世聯地產顧問(深圳)有限公司報告目的?清晰競爭策略?鎖定目標客戶?統一思路?梳理工作本報告所有權歸世聯地產顧問(深圳)有限公司本報告結構設定目標提出問題解答問題二、面臨大勢及競爭(與誰競爭)二、面臨大勢及競爭(與誰競爭)五、策略分解及執行五、策略分解及執行三、項目整體定位(憑何競爭)三、項目整體定位(憑何競爭)四、營銷策略總綱(如何競爭)四、營銷策略總綱(如何競爭)一、項目目標設定一、項目目標設定本報告所有權歸世聯地產顧問(深圳)有限公司品牌目標、企業目標品牌目標、企業目標利用本項目為平臺,通過項目品牌運作,成功奠定并提升華潤在都市綜合體高尚住宅開放領域的深圳及全國影響力利用本項目為平臺,通過項目品牌運作,成功奠定并提升華潤在都市綜合體高尚住宅開放領域的深圳及全國影響力具體營銷目標具體營銷目標08年開售,均價不低于30000元/平米,后期留有溢價空間,4個月消化407個月消化70%,12個月消化90%,15個月售罄。08年開售,均價不低于30000元/平米,后期留有溢價空間,4個月消化407個月消化70%,12個月消化90%,15個月售罄。目標意味著——什么???目標意味著——什么???項目運作目標項目運作目標通過一期華潤幸福里的成功營銷,完善華潤中心的整體區域形象,為后續全國各地拓展及復制開發奠定堅實基礎通過一期華潤幸福里的成功營銷,完善華潤中心的整體區域形象,為后續全國各地拓展及復制開發奠定堅實基礎第一部分項目總體目標設定本報告所有權歸世聯地產顧問(深圳)有限公司目標分解均價目標30000起,由于本項目的主力戶型為95㎡兩房(占27%),140-180㎡三房(占70%),則兩房總價至少在三百萬以上,三房總價約500萬-800萬起。1價格目標現狀:9.27后,目前深圳豪宅大平面暢銷戶型為130-170平米三房,成交單價集中在2
深圳市華潤幸福里城市綜合體項目策略執行報_153p_營銷推廣方案

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上傳時間: 2019-11-03 17:05:15 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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