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同策合肥華潤橡樹灣營銷策略報告_115P
策房產咨詢股份有限公司安徽同力房產咨詢有限公司謹呈:華潤合肥房地產發展有限公司扭轉乾坤重塑標帝華潤橡樹灣營銷策略報告南帝:華潤中心華氏家族論劍皖中南帝北蓋登峰造極華氏家族論劍皖中南帝北蓋登峰造極北蓋:橡樹灣北蓋寓意:七公追隨者遍及四海,橡樹灣步出廬陽,征服大合肥南帝寓意:一燈大師皇室正統,華潤中心系出名門豪宅,正統為尊目錄市場研判及競品研究營銷回顧及問題診斷項目本體及價值重塑目標客戶洞察營銷解決方案報告大綱1市場研判及競品研究洞悉市場,方可為戰受市場調控的深度影響,11年合肥樓市住宅成交均呈現下降趨勢,整體供大于求現象繼續惡化價格呈現下降趨勢成交價格:11年合肥住宅銷售均價為6669元/。通過走勢圖可以看出,受樓市調控影響,㎡11年成交價格大體呈下降趨勢,,尤其隨著藍鼎大幅降價,合肥房價開始受到沖擊。2012年限購政策延續,市場短期內難以回暖。1101-1201合肥市商品住宅供求走勢圖1101-1201合肥市商品住宅價格走勢圖供應方面:連續性的宏觀政策調控,使得合肥住宅供應量大幅度縮水,2011年供應68923套,供應面積764.01萬,僅為去年的㎡68%。成交方面:住宅成交量為43430套,成交面積440.95萬。相比㎡10年成交面積仍沒有明顯增長,庫存量不斷增大,去化周期延長。住宅市場掃描整體市場住宅市場掃描整體市場?成交量有限,庫存量持續增加:截止到2012年1月31號合肥住宅市場可售套數在53000套左右,近五個月呈逐月上升趨勢。同比2011年1月上漲了17873套,漲幅高達49.8%。?受限購影響,老城區存量占比巨大:自限購令出臺,老城區成交受挫,四大老城區逐漸淪為可售量較高區域,截止2012年1月底,可售量最高的區域為蜀山區,其次為廬陽區、瑤海區、包河區。其中廬陽區的可售量為8040套,占全市可售量的14%,居全市第二。合肥住宅市場存量持續增加,老城區供應存量占比顯著增大,廬陽區可售量占比居全市第二1101-1201各區域可售套數比例1101-1201合肥市可售套數走勢圖住宅市場掃描整體市場住宅市場掃描整體市場從各區域銷售價格和客戶購房意愿可以看出區域的高價格導致購房群體的外溢價格方面:2011年合肥市的區屬銷售均價中高新區位列第一位,其銷售均價達到了7629.13元/㎡,政務區緊隨其后,銷售均價也達7250.23元/㎡,而瑤海區、廬陽區、包河區、新站區
同策合肥華潤橡樹灣營銷策略報告_115P

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上傳時間: 2020-06-05 08:00:45 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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