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策源_無錫保利·香檳國際營銷策略總綱
利香檳項目組保利香檳國際2011年營銷策略總綱謹呈:保利地產香檳,2011香滿湖濱寫在前面……2011保利香檳面臨怎樣的目標和挑戰全年實現總銷金額10個億2011目標目標建立保利品牌和香檳口碑,形成項目生命力,持續旺銷長期目標項目背景項目總指標總用地面積:149973m2總建筑面積:269800m2容積率:1.8總戶數:1937停車位:2672一期指標建面:約9萬㎡總戶數:566一期首批推盤:11月28日推出1#2#樓,共101套房源。當天去化89套,截止12月12日共認購97套房源,簽約89套。第一部分:大勢研判本報告是嚴格保密的政策大勢——根據目前政策的調控力度,可以判斷,樓市宏觀調控進入了又一個政策收緊期,此次政策收緊期調控力度更大,波及范圍更廣,影響也將更為深遠信貸政策稅收政策土地政策其他政策信貸政策收緊,上調存/貸款準備金率分別達10/6次07年政策延續,信貸收緊信貸放松,剛性需求享受利率優惠,公積金貸款利率降低延續08年下半年放松的信貸政策;公積金貸款首付比例降低正式征收30%-60%不等的土地增值稅。降低普通住房購房契稅,免征印花稅和土地增值稅延續08年下半年政策;二手房交易環節相關稅費免除;90/70政策;《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《關于金融促進節約集約用地的通知》《土地增值稅清算管理規程》、《關于集約用地的通知》全國:1、加大保障性住房建設力度;2、支持房地產開發企業合理的融資需求。地方:各地政府紛紛出臺當地救市政策。延續08年下半年政策,但09年底多數地方政府政策將到期。房地產公司IPO募集資金不得用于購買、囤積土地二手房轉讓營業稅優惠政策終止地價款兩年付清,首付50%1.加強市場監管2.推進保障安居工程建設3.落實地方各級政府責任。《關于集約用地的通知》二手房轉讓營業稅優惠政策終止二手房轉讓營業稅優惠政策終止二手房轉讓營業稅優惠政策終止2345679政策收緊期政策放松期政策收緊期首付調整至30%,二套房嚴格執行50%,停止第三套房貸加快推進房產稅改革試點、契稅調整進一步打擊囤地,改變土地用途和性質,捂盤惜售等違法行為各地要加大貫徹落實房地產市場宏觀調控政策措施的力度2010?ê·?μ?2ú?t2?持續的深度調控還將繼續本報告是嚴格保密的目前政策環境——三類購房者均受打壓近期出臺的新政影響*購房主要目的交叉表 購房的主要目的近期出
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上傳時間: 2019-11-10 19:42:45 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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