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ppt 金地龍華新城營銷策劃報告 (共120頁)

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金地龍華新城營銷策劃報告
地龍華新城營銷策劃報告深圳.金地新城商業秘密聲明本文內包含的資料屬于世聯地產顧問(中國)有限公司的商業機密,一旦泄漏,可能被商業競爭者利用。因此本文檔內容僅限于對世聯地產顧問(中國)有限公司作投標之用;除此之外,不得私自發布、使用和復制文檔的任何內容。如果世聯地產顧問(中國)有限公司有幸和貴方簽訂合同,對本文檔中數據的發布、使用和復制的權利將在以后簽訂的協議中明確說明。本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文中包含數據的使用授權的情況。報告背景:企業目標:價格、速度、品牌*根據項目工程進度安排,項目將于2008年8月推向市場;布龍路地塊占地面積約2.2萬約3.07萬建筑面積約6.7萬其中住宅6.5萬經濟適用房9783平米商業2000平米約8.6萬其中住宅8萬經濟適用房1.2萬容積率32.8戶數約1534戶產品類型60-75平米兩房及85平米三房為主,少量一房和四房項目售價>1.5萬元/平米以保證企業合理利潤;成功塑造項目形象以提升金地品牌形象保證一定的銷售速度以快速回款在一個大勢尚不明朗的市場,如何找準我們的占位在一個大勢尚不明朗的市場,如何找準我們的占位和面臨的主要問題?和面臨的主要問題?1世聯思考視角1:房地產宏觀大勢初判視角2:市場競爭形勢初排我們希望從我們希望從20072007年的房地產關鍵性政策和現象說年的房地產關鍵性政策和現象說起,啟發我們對起,啟發我們對20082008年之后(包括年之后(包括20082008年)的年)的市場判斷。市場判斷。調控的必然性:房價上漲過快,超越普通人承受能力,泡沫化明顯2007年1月2007年4月2007年5月8500元龍坂房價走勢10800元15000元13000元從4月到5月短短一個月時間,均價提升近4200元,暴漲40%投資客戶在2007年上半年開盤各項目中高達4070%,投資客戶強大的實力支撐起市場高價美國次貸危機爆發,讓高層對快速暴漲的高房價心生警惕,為避免地產泡沫破裂危害國家金融,高層祭出房價收入比深圳位居全國第一,超出國際公認標準的2倍多,房價已經超越普通購房者的購買能力樓盤名稱開盤時間暢銷戶型投資客戶比例金地梅隴鎮04-082房、3房60%天健現代城04-25二房,低層三房40%春華四季園05-013房、4房40%東方明珠城05-16二房70%城市房價收入比深圳15.76上海15.55北京13.55廣州1
金地龍華新城營銷策劃報告

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上傳時間: 2019-11-05 10:51:00 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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