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世聯_廣州保利香檳公館營銷策略總綱及銷售執行報告_136p__法式風情_推售策劃f
77 月月日日
? 取得預售證
起勢起勢
預熱預熱
99 月月日日88 月月日日月月日日
持續銷售持續銷售蓄客蓄客
余貨續銷余貨續銷
? 地鐵廣告
?公交候車亭風暴
?硬廣? 網絡、報廣軟文炒作
項目加推
?網絡軟文
?短信 3萬周
營銷推廣鋪排
開盤引爆開盤引爆
售樓部售樓部
讓公館生活有
了香檳的味道
公館生活在
香檳里沉醉
優雅生活,從
香檳公館開始
?開盤月月日日
樣板房開放
?樣板房和 園林展示區完工
?戶外牌
? 搜房網站(橫
欄)? 硬廣
? 網絡、報廣軟文
炒作? 短信 5萬條周
第二批貨第二批貨
開盤開盤
?開盤8 月日,
保利 · 香
檳公館盛大
開啟月日,香
檳生活,為您
開啟?暢想 · 法式生活之
旅序號 渠道 單價 頻率 總價 備注電視廣告69元/次,A/T交替播放,每天次,逢周一至五晚,共播4個月候車停廣告 5塊牌,平均6元/塊/月,共投放2個月
3 地鐵廣告56 95萬/站/月,漢溪長隆、市橋、番禺廣場三站全包,投放兩個月
4 短信4456每周投放50萬條,從5月到月,貫穿整個銷售期
5 報廣6南都,共投放6期
6 網絡廣告 446搜房主頁特通,4萬/月
7 戶外牌 33 93塊戶外廣告牌,暫定30萬一塊
8 活動費用5 53次大活動及暖場活動,總預算50萬
714合計營銷
費用營銷費用預算 714 萬,占銷售總額的注:以上費用的預算只是報價,尚未打折。策略執行
象,為項目實現高價高速奠定基礎推貨
策略根據工程進度,分兩批推貨
首批 8 月日爆破式開盤, 8 月底售罄
第二批月日開盤,年底售罄
根據工程進度
,棟和 4 棟
先取得預售證
,共3 套,
將于 8 月日
開盤。戶型配
比如下:
比如下:棟和 3 棟,共33 套,
預計第二批推貨時間為月日,戶型配比如
下:棟和 3 棟,共33 套,
下:房型 面積區間 套數
套數比例
一房一廳一衛 449 ㎡ 48三房兩廳兩衛 9㎡463四房兩廳兩衛3㎡ 345合計3房型 面積區間 套數
兩房兩廳一衛 779 ㎡ 334三房兩廳兩衛 9㎡66 7四房兩廳兩衛3㎡ 344合計33高價開盤,價格平走
整體均價625元㎡,銷售總額 7 億
推貨策略
4 棟房型 單價 套均總價
一房885 萬
三房555萬
均價:6元㎡棟
房型 單價 套均總價
三房6358 萬
四房75萬
均價:67元㎡
3 棟房型 單價 套均總價
世聯_廣州保利香檳公館營銷策略總綱及銷售執行報告_136p__法式風情_推售策劃f

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上傳時間: 2019-11-10 12:24:00 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策略
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