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北京商業項目
第一章相關商圈對本項目影響作用分析一、北京商業市場整體情況分析二、市級商業中心對本區域定位影響分析三、區級商業中心對本區域定位影響分析四、項目周邊商業影響分析2一、北京商業市場整體情況分析3北京商業市場整體情況分析1.商業物業交易量持續上漲,04、05年迅速增長,但銷售價格略有下降。數據來源:北京市房地產交易信息網及華高萊斯數據庫(商業交易數據為預售交易)商業物業銷售面積/金額銷售面積(萬m2)銷售金額(億元)?04年開始銷售量和銷售額均出現大幅度上升。主要原因在于供應與需求都產生放量,即開發商與投資購買者都轉向價值量更高的商業物業,但同時經營風險也隨之擴大。?成交價格呈現下降的趨勢,05年價格比04年價格下降7%。其原因很大程度上在于目前銷售商業物業位置外移,本身價值偏低,同時在競爭和銷售壓力下開發商難以提升價格。商業物業成交均價(元/平米)北京商業市場整體情況分析2.商業物業成交套數上升,套均面積及總價下降,銷售中小單元切割銷售較多。數據來源:北京市房地產交易信息網及華高萊斯數據庫?成交套數的增幅大大高于成交面積的增幅,說明市場交易中大單購買大幅下降,小單購買快速增加。商業物業成交套數?套均總價和套均面積均較呈下降趨勢。反映出開發商為盡快回籠資金,縮小銷售單元,降低了商鋪投資的門檻,但同時進一步擴大了業權不統一帶來的經營風險。商業物業套均總價/面積套均總價(萬元/套)套均面積(m2/套)5北京商業市場整體情況分析3.宣武區不屬于商鋪交易的熱點區域,05年商鋪成交面積22168平方米,銷售單價為12624.78元/平方米,在內城四區中成交面積、銷售單價均排名第三。圖不同區域商鋪的交易情況東城區西城區崇文區宣武區朝陽區海淀區豐臺區石景山區通州區門頭溝區大興區懷柔區昌平區開發區年銷售面積2005年銷售面積2004年銷售單價2005年銷售單價東城區西城區崇文區宣武區年銷售面積2004年銷售單價2005年銷售面積2005年銷售單價?05年上市的大體量商業項目多為復合業態,且多集中在朝陽、海淀等成熟區域。?05年,商鋪交易的熱點區域更加集中于朝陽、海淀、昌平和豐臺區域。四區之和占商鋪總成交面積的78%,而去年四區所占比例為70%。商鋪成交面積排序(由多到少):朝陽區、海淀、昌平、豐臺;銷售單價排序(由高到低):朝陽、海淀、豐臺、昌平(15017元/平米——5154元/平米)
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上傳時間: 2019-11-05 17:21:00 資料星級: 所屬分類: 商業地產策劃
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